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发布日期：2025-07-26 08:12:18 点击次数：
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项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。
约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。
附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。
方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。
考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。
约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。
超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022s Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。
来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。
享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。
亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。
国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。
最新消息显示，4月27日，中建八局旗下中建东孚，成功出售济南中建幸福MALL，而收购方为济南国企历城城发集团。
历城城发集团在官微中表示，此次收并购标志着集团在市场化转型中取得重要突破，不仅实现了产业布局的优化升级，更通过资源整合助推集团高质量发展驶入快车道。
至于中建东孚，近两年，在地产行业调整与市场下行压力下，这资本雄厚的企业似乎也面临着“水逆”的局面。
一方面，其地产主业被中建三局旗下的中建壹品赶超，另一方面，经过前些年的狂飙，其资金面也略显掣肘。
4月27日，据历城城发集团官微消息显示，该公司与山东中建西城楷泰置业有限公司正式签署收购合作协议，完成对槐荫区中建幸福MALL商业综合体的收购。
资料显示，中建幸福MALL是中建八局旗下山东中建城发公司首个自主投资、开发、运营的购物中心，于2023年9月1日开业，项目总建筑面积约4.5万平方米。
项目采取“文旅+商业”融合发展模式，定位为社区购物中心。作为中建东孚在济南的重点项目，中建幸福MALL还未开业便备受关注。
其一，项目周边交通网络较为发达，形成了“高铁+地铁+高架”的立体交通体系，与3条高速公路和2条高架桥无缝对接，且项目距离济南地铁1号线米，距离济南西高铁站约1.2公里。
其二，项目周边居民社区众多，包括锦绣城、恒大雅苑、演马雅苑、荣宝御园等，潜在稳定客群达到50万人次。
开业之初，中建幸福MALL同样不失所望，2023年9月开业招商率便达到89%，开业前三天总客流达到25万人次，日均客流8.3万人次，销售额实现1200万元。
然而，令市场没有预料到的是，拥有先天优势的中建幸福MALL却迎来了高开低走的局面。
据当地媒体报道，开业时餐饮门店共有30余家，短短三个月时间，关闭了大半的门店，服装区、儿童游乐区、电影院等更是格外冷清。
除此之外，有业内人士透露，近两年，在宏观经济下行、居民消费意愿减弱、多渠道电商崛起等因素的影响下，商业地产的需求结构发生变化，线下商业面临着更大的竞争压力，空置率高企、租金下滑成为当前商业地产的普遍现象。
从全行业来看，商业地产黑云压力，从项目本身来看，建幸福MALL人流稀少、生意萧条，这或许便是中建东孚割肉的重要原因。
“本次收购可有效扩充集团资产规模，项目运营产生的稳定现金流，可进一步改善集团经营性收入构成，优化财务结构，不仅为优化资产负债指标提供支撑，更为后续集团融资创造有利条件，创造持续稳定的税收贡献，有效助力区域地方经济发展。”
该公司还表示，下一步，集团将以本次收购为契机，加大不良资产重整盘活力度，不断做大集团有效资产规模，并通过改造运营，提升资产价值，为集团市场化转型及高质量发展注入强劲新动能。
据商业客了解到，在今年年初，中建八局还卖掉了其首个自主投资、建造、运营的大型购物中心——青岛中建幸孚MALL。
该项目坐落于青岛黄岛西海岸中央活力区，紧邻新区主干道东岳中路，交通便利，与轻轨西海岸快线凤凰山路站实现无缝对接。该项目毗邻中建东孚大型住宅项目中建锦绣城，辐射新区核心区域50万人口，是5公里范围内最大的购物中心。
项目于2020年12月25日正式开业，至今不足五年，同样难逃出售的命运。
市场消息透露，该项目的物业持有方已变更为“众合和美(山东)投资有限公司”，合美商管团队于2025年1月28日正式入驻，接管经营管理工作，商场也同步更名为“合美MALL”。
接连出售两个商场，在业内人士看来，中建东孚当前面临着“内忧外患”的局面。
对内，中建壹品、中建玖合、中建智地、中建信和等近年来增长势头迅猛，已有迎头赶上之势，尤其是中建壹品，2024年，其无论在销售还是拿地方面，均赶超中建东孚。
数据显示，过去一年，中建东孚录得销售额425.2亿元，对比2023年的526.5亿元，减少19.24%，而同期，中建三局旗下的中建壹品，全年销售额已经达到了506亿元。
从拿地表现来看，期内，中建东孚的拿地金额共计59亿元，而中建壹品的全年拿地金额高达210亿元。
好在，从总资产、净资产和净利润规模方面，中建东孚仍旧略高于中建壹品，年内分别实现总资产4017.3亿元，净资产947.35亿元，净利润128.76亿元。
但上述业内人士表示，按照目前的发展势头和投资力度，中建三局赶超的可能性非常大。
对外，中国房地产行业目前仍旧处于深度的调整阶段，行业下行、市场销售走弱、企业去库存压力较大，身处其中的中建东孚，压力不可谓不大。
不过，业内人士表示，不排除这家企业有意调整其业务结构，通过置出非核心资产，将资金、人力等资源腾挪至其他重点项目当中。
毕竟，近几年，中建东孚在商业地产方面，仍在持续投资。比如，在出售青岛中建幸孚MALL的同时，该公司还在青岛黄岛西海岸推进灵山湾商业综合体项目，该项目预计年销售额2.6亿元。
商业客查阅发现，目前，中建东孚持有的商业项目还有六个，包括上海·中建乐荟天地、上海·临港中建邻聚街、上海·松江中建邻聚街、上海·张江中建邻聚街、上海·虹桥中建邻聚街、上海·孚泉生活广场。
而筹备开业的项目一个，为青岛·中德海控未来城博士邨商业综合体项目，规划中的项目一个，为上海·广兰路TOD商办综合体项目。
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